V Evropi obstaja takšna praksa, kot dovoljenj realtors
Zasebni razstava tuje nepremičnine, migracije in naložb bo potekala - Kijev Mednarodnih Nepremičnine Kažejo zasebni razstava tuje nepremičnine, migracije in naložb - Saint Petersburg Mednarodnih Nepremičnine Kažejo GEOREF Batumi in GEOREF Tbilisi - prvi zasebni razstav tujih nepremičnin, naložbe in selitve so potekale v Gruziji Zgodovina pozna veliko primerov, ki prodajajo predmete na napihnjene cene, izguba zastopnik, ki je skupaj z denarjem za nakup, zavira gradbeništvo že vrsto let in še mnogi drugi dogodkiSmo preučili in opisali osnovne metode zavajanja, ki lahko naletite v tem članku. Govorimo o takih tveganj, kot je zamrznitev gradnje, pod-gradnja hiše, hude zamude pri dostavi predmet pri nakupu stanovanja v novi stavbi v fazi izgradnje.
Pogosto, gradbena podjetja goljufija z izvršitvijo dokumentov narobe.
To je vredno razmisliti splošnih trendov na trgu: zgodovina pozna veliko primerov, ko nakup stanovanja za namen nadaljnje nadaljnjo prodajo po višji ceni za posledico finančne izgube zaradi krize. Ni izključena tak trenutek, ko navadna prevara, a realtor lahko tisti, ki ima navado, da izginjajo po prejemu kupca denar.
Dovoljenje se izda šele potem, ko je potencial realtor je opravil vrsto izpite.
Poleg tega je tak dokument potrebuje letno potrditev, da lahko stanejo tudi do pet tisoč evrov. V številnih državah Evropske Unije, edini pooblaščeni zastopniki lahko nakup in prodajo nepremičnine. V tem primeru, dejavnost realtors je jasno urejeno in nadzorovano s strani države. Ampak tako imenovanih"black' realtors, ki nimajo licence, imajo navado uporabo zaupanje in neznanje tujih kupcev in zavaja njih. Samo en primer - ruski kupili stanovanje v Španiji, urejene z agent za pomoč v popravilo stanovanj, vendar postopek ni uspelo doseči sredini, kot zastopnik, ki so preprosto izginili, ob tipke za apartma z njim in akontacijo za popravila. Poleg tega, da se roki so razdeljeni skoraj nenehno in povsod (vprašanje je le, za čas okvare), pogosto po podpisu pogodbe, zastopnik preprosto izgine. Kupec ne more izvedeti, kaj storiti z brezvestnimi razvijalec in kako točno je lahko vložijo zahtevek. Morate preveriti, ali so nosilec projekta in realtor, ki dela z njim pred sklenitvijo posla.
Boste morali pojasniti nekaj točk: - ali je načelo depozita je učinek, ki ga morate plačati v višini dvajset do trideset odstotkov znesek nakupa, preostali denar za plačevanje ko je objekt, ki je dobavljena ali v fazah, kot gradnja napreduje.
Prav tako je potrebno, da poskrbite za zanesljivost realtor ali podjetje, za katerega dela. Obstaja tudi tako, prevara, ko agent kraje, predmete na mrežo, namerno overstating ali understating cena pa to vprašanje sploh ni usklajen z lastnikom prodanih predmetov. Ko potencialni kupec zanima predmeta, kot je realtor članice, ki je predmet je prodaja oziroma poskuša prodati predmet za precej višjo ceno kot prodajalec zahteva. Tudi cena je predmet se lahko precej višja kot katere druge nepremičninske agencije zahteva. To je treba zahtevati, uradni mandata, ki določa ceno predmeta, ki ga je prodal za lastnika. Če nepremičnine se prodajajo po nizki ceni, je vredno iskanje ven razlog za popust. Tudi če so vam povedali, da je lastnik nujno potrebuje denar, ali je ona premakne na drugo mesto, bodite pozorni na njen odvetnik ali notar za prisotnost neplačanih dolgov in drugih obveznosti.
Če je cena previsoka, zavrne nadaljnje sodelovanje
V nasprotnem primeru, lahko kupite dolžniški instrument skupaj z obveznost za poplačilo teh dolgov. Če se izkaže, da so dolgovi, vnaprej strinjajo in napisali v pogodbo, na katerih ramenih to plačilo pade. Tudi, morate paziti, da stanje stanovanja, bi bilo bolje, če predmet, ki dobi pregleda neodvisni strokovnjak. Možno je, da stanovanjski pogoj je problematično ali celo sili to je razlog, zakaj je bila cena, zmanjšana za tako veliko. Izbrati dobro in zanesljivo odvetnika in mu naroči, naj preuči dokumentacijo o pridobljeni objekt pred zaključkom posla. Plačujejo visoko-kakovostno prevajanje dokumentov, če ne poznate jezik, v katerega so izdelane. Vprašajte razjasnitvi vprašanja, vaš odvetnik na vse trenutke, ki jih ni popolnoma jasno. Preverjanje dokumentacije je tako pomembno, v nasprotnem primeru, si lahko imajo resne težave z registracija lastnine.
Bodite pozorni na to, kako je običajno plačati realtor obresti v državi, v kateri boste za nakup nepremičnin. Prodajalec ali kupec potrebuje za to Morda je vredno najeti nekoga, ki razume strukturiranje transakcije in obdavčitve. Bodite posebej pozorni na stanje predmeta Torej, ne boste vlagali velike naložbe v popravila.
Pojasni, koliko ta stanovanja bodo stroški, ki jih v prihodnosti. Vprašajte prodajalce, koliko so plačali za javne gospodarske službe in druge storitve za vzdrževanje objekta.
Če ste storili vse zgoraj omenjene nianse, v računu, potem je tveganje, preostalo zavedeni bo zagotovo zmanjšala.
Glavno pravilo uspešnega nakupa takšnih resnih in dragih predmetov, kot real estate, je vedno opozorilo, preverite vse in razumeti vse. Je pozorna naročnik ne bo nikoli postala žrtev goljufije.
